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　　房产典当作为一种灵敏的融资方法，已成为企业运营、个人消费的重要财物金额来历。本文将从典当类型、请求要求、处理流程、常见疑问四大维度，用浅显表述拆解中心信息，协助读者快速把握房产典当要害常识，避开潜在误区。

　　中心用处为企业运营活动（如、收购备货等），请求人需为公司法人或股东（需供给对应任职证明）。得益于方针扶持，这类借款的利率优势明显，是现在市面上利率较低的借款类型之一 —— 年利率一般在 2.5% 左右，额度上限高，能满意企业大额资金需求。2.

　　首要用于个人日常消费（如装饰、旅行、教育等），无需供给营业执照，合适上班族、不方便持有公司的人群请求。利率比较来说较高，年利率约 3.8%，额度一般限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。4.

　　指房产无其他典当记载时处理的初次典当，利率更低，可贷额度一般为房产评价值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提高至 9 成乃至超成。2.

　　房产已处理一次典当（如尚有按揭借款未还清）时，再次处理的典当事务。可贷额度计算公式为：房产评价值 ×60%-70% - 前一笔借款剩下本金。示例：房子评价值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次典当可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享用更低利率，可挑选 “结清前贷 + 从头处理一次典当”：虽需先还清原有借款（可能会发生垫资费用，一般为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次典当根本相等。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可请求二次典当。4.

　　：主贷人年纪需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；典当人（房产所有人）年纪一般为 18-80 周岁，借款人与典当人可为同一人，也可由子女作为主贷人、爸爸妈妈房产作为典当物（不受爸爸妈妈年纪约束）；若爸爸妈妈为借款人，需追加子女为担保人。

　　：房地产、金融、银行、证券职业从业者及公职人员，大都银行暂不承受其作为借款人。

　　· 查询次数：近 3 个月查询不超越 4 次，近半年不超越 6 次（部分银行方针宽松）；

　　· 线下：带着身份证至人民银行、指定协作银行网点，或经过货台 / 自助查询机查询；

　　· 线上：登录人民银行征信中心官网（），注册后 24 小时内获取；或经过支撑征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入组织查询次数，主张防止频频查询）。

　　：房龄≤30 年（超 30 年仅有少量银行可受理），产权明晰可买卖，住所类房产面积≥50 平方米。

　　· 经济适用房、工作楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需换回国家比例并满限售期）。

　　· 处于拆迁规模、属违背相关规章的修建 / 文物保护修建，或被依法查封、扣押的房产；

　　· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（请求难度较高）；

　　· 房产证含 65 岁以上白叟姓名（80 岁以内仍有少量银行可受理，可选规模极窄）。

　　1. 公司需建立满 1 年，请求人持有股权满 3-6 个月，部分银行承受新注册公司（主张提早 3-6 个月规划，以享用更优借款条件）。

　　2. 无需实践运营场景（银行下户核对时，供给合规工作场所摄影即可），但需供给营业执照、公司规章、上下游合平等根底资料。

　　清晰本身资质（征信、房龄、资金需求）后，挑选适配的借款产品，中心重视 4 点：

　　· 额度：一般为房产评价值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上批阅难度添加）；

　　· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

　　· 还款方法：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵敏性强）、气球贷（按需挑选）；

　　· 特别需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等状况，可挑选对应专项产品。

　　· 个人资料：身份证、户口本、结婚证（离婚需供给离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、财物证明；

　　· 公司资料（运营贷）：营业执照正副本、公司规章、上下游购销合同、第三方受托付出合同、公司流水、开户信息。

　　· 批阅经往后，承认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需爱人一起出头）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

　　· 前往房产买卖中心处理典当挂号，需往复银行与买卖中心 1-3 次（部分银行支撑线上典当，无需线. 银行放款

　　2. 高息借款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节约 1 个点左右利息（500 万借款 10 年可省 50 万）；

　　1. 借款人需供给上下游购销合同（如收购原资料合同），银行放款后直接转入协作商账户；

　　1. 银行途径：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，批阅较严厉；

　　2. 金融组织途径：年利率 6%-18%，包含典当行、信托公司、公司等，批阅灵敏、放款快，对征信、流水要求宽松，合适资质一般的请求人；

　　3. 民间假贷途径：年利率 10%-24%，流程最简略、放款最快，不看征信流水，仅重视典当物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。

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